房贷利率降息5个基点!传递了什么信号?央行也有重磅表态

2020-02-20 10:29:31 来源:金融界网站 游资是怎么抓涨停的?

  2月20日,全国银行间同业拆借中心公布新版LPR第七次报价:1年期品种报4.05%,上次为4.15%,5年期以上品种报4.75%,上次为4.80%。这是此前连续两个月连续持平后,1年期LPR报价再度恢复下行;而5年期品种则是自新LPR亮相以来第二次下调。

  这传递了什么信号?

  著名财经评论作者刘晓博表示,1年期的LPR,主要是给实体经济贷款时参考的。而5年及以上期的LPR,主要是给房贷利率参考的。不对称降息,说明高层不希望房价再次大涨、失控。

  中原地产首席分析师张大伟则表示,非对称降息证明了别指望大规模救市,但降息证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。不论存量贷款还是新增贷款,都有望享受降息的利好。在张大伟看来,这只是开始,从趋势看,降息还将持续。在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。

  央行昨晚公布的货币政策执行报告对房地产相关表述也体现了政策方向,《报告》称坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  在中央对防控新冠肺炎疫情和稳定经济发展“两手抓”的要求下,各地稳地产的政策也密集出台。2月以来,为应对新冠肺炎疫情的影响,全国多个城市密集出台了稳地产政策。

  19日,苏州市自然资源和规划局发布的稳地产政策引起了市场广泛关注,原因是其中一条关于调整超过市场指导价报价规则的内容,被市场解读为“苏州取消封顶预售、取消现房销售”。

  除苏州出台上述稳定土地市场的政策外,海口也出台了保障项目建设的11条政策措施,其中提到,疫情期间土地出让金余款可一年内分期缴纳。

  此前,2月12日无锡等五地密集出台政策后,2月13日南京、天津、济南等地也相继发布多项措施,2月14日福州也发布10条措施。这些政策措施包括减免或延期缴纳税费、延期或分期缴纳土地款、调整预售条件、延期还款等。

  据中原地产研究中心统计,2月以来,全国已经有超过40个城市调整了房地产政策,主要集中在公积金政策和土地款缓解政策,还有预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴,但只是个别三四线城市。

  其中,济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城市出台了房地产行业支持政策,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。另外,全国有30多个城市针对公积金政策在疫情下出台了不同的宽松政策。

  综合刘晓博说财经、券商中国

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关键词阅读:房贷利率

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